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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：27.11 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市建林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 7衛
總坪數：121 坪 (不含車位面積)
主建物面積：121 坪
土地面積：51 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明義國小國風國中花蓮高農慈濟大學
鄰近公園：美崙山公園
生活機能：中華市場重慶市場遠東百貨全聯賣場
附近交通：統聯客運太魯閣客運花蓮火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

花蓮市建林街透天厝物件分析報告

您好！以下針對編號 1373325 的物件，以購屋者視角進行詳細分析。此物件位於花蓮市中心，具有顯著的地段優勢，但在房屋登記性質上需特別留意。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：鄰近遠東百貨、中華市場及美崙山公園，生活機能極為成熟，購物與餐飲便利。空間寬敞：總坪數達 121 坪，配置 6 房 7 衛，適合大家庭同住或兼作民宿用途。屋況新穎：屋齡僅 12 年，相較於花蓮市區老舊透天，居住品質較佳且無嚴重漏水風險。交通便捷：鄰近花蓮火車站及多條客運路線，通勤與交通網絡完善。
劣勢 (Weaknesses)	使用登記複雜：欄位顯示「型態為住宅」但「用途為商業用」，可能涉及房屋稅或電費標準較高，且銀行房貸核貸條件不同。總價門檻高：單價約 27 萬/坪，總價近三千三百萬元，對一般自住買家的資金壓力較大。無車位配套：總坪數不含車位，在市中心尋找停車空間可能較不易，需額外確認停車便利性。維護成本高： 121 坪的空間維護、清潔與冷氣能耗成本，远高于一般三房或四房住宅。
機會 (Opportunities)	租賃收益潛力大：鄰近慈濟大學及高中職，學租需求穩定，大型空間可分割出租或經營長程民宿。投資保值性高：花蓮市中心區土地稀缺，此類大坪數透天在地段上具有稀缺性。彈性的使用模式：若為商業登記，在符合法規前提下，內部隔間運用可能較住宅彈性（如工作室、小型辦公室）。
威脅 (Threats)	政策與法規風險：「商業用」住宅性質若涉及住改商或商業行為，需注意當地自治條例及鄰里糾紛風險。流動性受限：高額總價導致潛在買家族群較窄，未來若需轉手可能耗費時間較長。區域發展變化：花蓮受地震或氣候影響的機率較高，雖屋齡新但仍需確認房屋抗震結構安全性。

2. 物件評論

購買建議：適合投資與特定自住需求者，純自住需審慎評估。

此物件位於花蓮市最精華的路段之一，生活機能完善且周邊學校林立，非常適合需要大型空間或考量租金回報率的買家。然而，主要關鍵在於其登記用途為「商業用」而非一般住宅。這意味著您在持有期間可能需要負擔較高的房屋稅與契稅，且銀行核貸成數可能受限。若您具備資金實力，且規劃作為長期資產配置、出租給學生族群或結合居家辦公使用，此物件是值得考慮的目標；若以單純低負荷的自住為主，建議在確認公設比與稅率差異後再行決定。

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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